Wie Ihnen eine langfristige Immobilienstrategie auch kurzfristig Gewinn bringen kann

​Um im Tagesgeschäft die richtigen Entscheidungen bezüglich Renovierungen und Neuvermietung zu treffen ist es wichtig zu wissen, was man erreichen möchte.

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​​Denn: Haben Sie ein Mehrfamilienhaus (MFH) erworben, so möchten Sie es vermutlich 10 Jahre oder länger behalten und von den stetigen Einnahmen und dem Wertzuwachs profitieren. Es lohnt sich also, eine langfristige Strategie auszuarbeiten und diese dann konsequent Umzusetzen.

​Bestandsaufnahme vor Ort

​​​Haben Sie ​das Strategie-Paket von Immoeffizienz ​gewählt, so findet zunächst eine Bestandsaufnahme des IST-Zustandes statt. Gemeinsam mit Ihnen schauen wir uns den baulichen Zustand des Objektes vor Ort an, machen uns ein Bild von den Mietern, ​den Mieteinnahmen, den Kosten und dem Umfeld des Objektes.

​Analyse

​In der anschließenden Analyse stellen wir Ihnen ein kurzes Dokument zusammen. Darin geht es unter anderem um die folgenden ​Punkte:

  • ​Wie zufrieden sind die Mieter
  • check
    IST-Mieteinnahmen im Vergleich zu der ortsüblichen Miete
  • check
    Wie ist das Haus insgesamt organisiert (Hausmeister, Reinigung, etc)
  • Baumaßnahmen, die aus technischer Sicht dringend erforderlich sind um den Zustand des Objektes zu erhalten.
  • check
    Mögliche ​Reparaturen oder Renovierungen, die den Wert und das Gesamtbild der Immobilie ​verbessern würden. ​
  • ​​Andere Möglichkeiten zur Steigerung des Objektwertes (z.B. Vermietung zusätzlicher Kellerflächen, ...)
  • check
    Mit welchen Maßnahmen könnte man bei Neuvermietung eine höhere Mieter erzielen

​Ausarbeitung einer Strategie

​​​Unter Berücksichtigung Iher Präferenzen arbeiten wir ​gemeinsam mit Ihnen eine langfristige Strategie aus. ​Dafür ​eignet sich am Besten ein persönliches Gespräch​. ​Die Strategie wird ​festgehalten ​und kan​n jederzeit flexibel angepasst werden. Der Vorteil eines solchen "Strategie-Papiers" ist, dass Sie sich als Eigentümer bewusst darüber sind, ​was Sie erreichen wollen. Und wir als Hausverwaltung können dann Ihre Ziele besser und effizienter verfolgen. 

​Umsetzung der Strategie

​Ist die Strategie ausgeabeitet, setzt Immoeffizienz die besprochenen ​Schritte​​​selbstständig um. Dabei halten wir regelmäßig Rücksprache mit Ihnen und so bleiben Sie voll und ganz im Bilde über Ihr Mehrfamilienhaus.

Vorteile einer langfristigen Strategie

​​Wenn Sie wissen, wo Sie langfristig mit Ihrer Immobilie hinmöchten, ist es viel einfacher dorthin zu gelangen. Andersherum könnte man auch sagen: Wenn man sich im Alltagsgeschäft immer nur von Fall zu Fall hangelt und keine langfristigen Pläne hat, vergeudet man möglicherweise unnötig Zeit und Geld.

​Ein ​Beispiel

​Bei einem Mehrfamilienhaus ist die Dachrinne ​sehr marode. Es ist Herbst 2015 und daher läuft ständig Wasser die Fassade runter. Um den Schaden komplett einzudämmen, entscheidet man sich dazu, die komplette Dachrinne erneuern zu lassen. ​

3 Jahre später, im Jahr 2018, entschließt man sich die Fassade ​zu erneuern und in diesem Atemzug auch gleich das Dach neu einzudecken. In diesem Fall hätte man sich die komplette Erneuerung der ​Dachrinne im Jahr 2015 sparen ​sollen, denn die Kosten für das Gerüst fallen nun doppelt an.

Man hätte entweder die große Investition bestehend aus Fassade, Dach und Dachrinne in das Jahr 2015 vorziehen sollen, oder die Dachrinne nur notdürftig reparieren können.

Dr. Dirk Fetzer

Zuständig für das Vertragsmanagement, sowie die Optimierung und Strategieentwicklung Ihrer Immobilien.