3 Dinge, die Sie über Ihre Hausverwaltung wissen sollten

​Auch wenn die Leistungen im Angebotstext oft vergleichbar sind, ist die Arbeitsweise von Immobilienverwaltungen ​zum Teil sehr ​unterschiedlich. ​​Über folgende 3 Punkte sollten Sie sich informieren:

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1. ​Arbeitsweise: Aktiv oder passiv?

Für eine Hausverwaltung gibt es prinzipiell zwei Möglichkeiten des Arbeitens: 

  • ​Eine Möglichkeit besteht darin, dass die Hausverwaltung quasi ständig auf Probleme wartet und ​diese erst dann behebt, wenn sie auftreten. ​Solch eine ​passive Arbeitsweise ist sehr kostengünstig, da sich die Hausverwaltung keine zukunftsweisenden Gedanken um Ihre Immobile machen muss.
  • ​Die andere Möglichkeit ​ist es, aktiv und frühzeitig ​ Probleme ​zu erkennen und Ihre Immobilie aktiv zu managen. Kurz gesagt: Eine aktive Hausverwaltung ​kümmert sich so intensiv um Ihre Immobilie, als wäre es ihre Eigene. ​​Von Vorteil ist es dabei, wenn der Hausverwalter selbst Erfahrung als Immobilienbesitzer hat und ​zusammen mit Ihnen eine langfristige Strategie ​​entwickelt. ​

​2.​ Transparenz und Dokumentenzugriff: Ja oder nein?

​Legen Sie Wert darauf, dass Sie jederzeit einen Überblick über die Zahlen Ihrer Immobilie haben? Dann sollten Sie in Erfahrung bringen, ob ​die Hausverwaltung transparent arbeitet ​und Sie jederzeit Online-Zugriff auf alle Dokumente ​haben. ​Dann ​stehen Ihnen ​sämtliche Dokumente digital und sortiert zur Verfügung. Und für den Fall, dass Sie die Verwaltung einmal kündigen möchten, müssen Sie nicht hinter den Dokumenten hinterherlaufen.​

​3. ​​Werden die Grundleistungen in der Realität umgesetzt?

​Oft ​sind die Leistungsverzeichnisse in den Angeboten für Hausverwaltungen ​sehr umfangreich. ​Es lohnt sich jedoch ​vorab in Erfahrung zu bringen, ob die versprochenen Leistungen auch wirklich eingehalten werden können.

​Oft ist beispielsweise folgendes nicht klar: Wie oft fährt der Verwalter tatsächlich pro Jahr zum Objekt? Sind umfangreiche Renovierungen und Sanierungen wirklich ​im Grundpreis enthalten?

​Die Entscheidung: Klären Sie ​Ihre Prioritäten

​​Möchten Sie eine möglichst günstige Hausverwaltung, um Kosten zu sparen? Dann ist die Auswahl einfach: Holen Sie sich viele Angebot ein und entscheiden Sie sich für das Günstigste. ​​

​Möchten Sie einen ​guten Service, und dass sich der Wert Ihrer Immobilie positiv entwickelt und die Mieteinnahmen optimiert werden? ​​Dann ist eine aktive und transparent arbeitende Hausverwaltung wichtig, die Ihre Ziele im Blick hat und aktiv umsetzt. ​


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Jochen Fetzer

Zuständig für die praktische Organsation Ihrer Immobilien, Buchhaltung, Abrechnung, und die Zusammenarbeit mit Handwerkern.